Differences

This shows you the differences between two versions of the page.

--- binnenterrein [2020/01/22 17:43] – created ronaldvanraaij
+++ binnenterrein [2025/03/23 15:58] (current) – ronaldvanraaij
@@ Line 1: / Line 1: @@
 ====== Binnenterrein ======
+Update 2024: Caron heeft nu toch een vergunning aangevraagd.
+De aanvraag is hier: {{ :binnenterrein:verzoekpdf-2024110800787.pdf |}}
+Ik (Ronald) heb een zienswijze ingediend. Die is hier:
+[[Zienswijze binnenterrein GW43]]
 Wat kunnen we allemaal doen met het binnenterrein  Groeneweg, Celebesstraat, Makassarstraat en Batavia straat.
 {{::binnenterrein:m2.jpg?400|}}
+huizen die er aan grenzen
+{{:binnenterrein:m3.jpg?400|}}
+een oppervlakte van ongeveer 750m2
+Overleg met Annemare-Zwanink, en ?
+Wat kan de gemeente voor ons betekenen.
+  * Steun bij de acquisitie → Druk uitoefenen (bestemmingsplan, asbestreiniging aanschrijving), Samenstelling brochure voor enquête tbv instemming,   (Zachte) lening aan bewoners om het geheel te financieren.)
+  * (Organisatorische) Steun aan het aan het bewonersproject → Kennis en kunde en steun om het van de grond te krijgen, Brief van de gemeente met informatie en oproep aan bewoners om mee te doen,
+  * Juridisch advies → Bij het gemeenschappelijk aankopen van een stuk grond komen nogal wat juridische haken en ogen kijken denk aan een Vereniging van Eigenaren, Beheerstichting Mandeligheid ( https://nl.wikipedia.org/wiki/Mandeligheid ), recht van overpad bij kadaster, wat doe je met woningen/mensen die in eerste instantie niet mee willen doen, maar opvolgers wellicht wel (hoe ga je om met latere instappers)
+  * Praktische steun → Aanleg warmte pomp in de grond (Vanwege geluid: https://warmtepomp-weetjes.nl/gerelateerd/warmtepomp-geluid-en-geluidsoverlast/ dat in ons afgesloten gebiedje anders nogal wat geluidsdruk gaat veroorzaken aan de achterzijde), groen inrichting, afsluiting plaatsen,  sleutelbeheer
+  * Plan en eventueel incentive voor hemelwaterafvoer van het riool af https://www.utrecht.nl/wonen-en-leven/duurzame-stad/wateroverlast-voorkomen/
+  * … (Andere plannen als we toch bezig zijn: Bijvoorbeeld zonnepanelen op alle schuurtjes, collectieve zonnepanelen aanleg/aanschaf/groene daken: Wel zorgen dat we niet te topzwaar worden waardoor de instapbereidheid weer afneemt)
+Voordelen voor bewoners:
+  * Toekomstbestendige huisvesting
+  * Minder (potentiële) geluidsoverlast doordat mensen individueel lucht-warmtepompen gaan aanschaffen
+  * Meer Groen -> Temperatuur buffer en Geluidsbuffer
+  * Gemeenschapsplek
+  * Achterom
+  * Geen overlast vanwege activiteiten op het binnenterrein
+  * Prettig uitzicht aan de achterzijde
+  * Leefbaarheid van jonge gezinnen: De Groeneweg is echt een moeilijke weg om over te steken. Veel scheurende auto's voor de deur door brede straat, gebrek aan hoge drempels en/of verkeerseilandjes. Kinderen kunnen hierdoor nog steeds niet zelf buiten spelen, ze kunnen echt geen kant op. Op dit moment zijn er in onze straat de afgelopen 2 jaar maar liefst 8 kinderen geboren en is er een zwanger. Het zou ongelooflijk fijn zijn voor deze kinderen om op te groeien met een mogelijkheid om met elkaar te spelen achterom.
+Voordelen gemeente
+  * Van het gas af
+  * Meer groen
+  * Minder fijnstof
+  * Veiliger buurt
+  * Riolering hoeft niet groter
+  * Voorbeeldfunctie andere binnenterreintjes?
+  * Bewonersparticipatie
+{{ :binnenterrein:t_nl.imro.03440000bplombok-.pdf |Bestemmingsplan 2009:}}
+<blockquote>Binnenterreinen
+In Lombok bevinden zich binnenterreinen tussen de woonbebouwing. Deze binnenterreinen werden
+voorheen gebruikt door bedrijven. Vaak staat op deze binnenterreinen nog een gebouw of een loods,
+waar de activiteiten plaatsvonden. In de loop van de tijd zijn veel bedrijven gestopt. Deze bedrijven zijn
+onder andere gestopt, omdat ze hinder opleverden voor de woonomgeving. De vraag is nu op welke
+manier de binnenterreinen en de hierop aanwezige bebouwing mogen worden gebruikt.
+De voorkeur gaat uit naar hergebruik voor lichte bedrijvigheid. Ten eerste sluit dit aan bij de
+historische situatie. Verder is het beleid er op gericht om bedrijven in de woonomgeving toe te staan.
+Dit houdt de woonomgeving levendig en zorgt voor werkgelegenheid. Wel is het van belang dat de
+bedrijven geen onevenredige hinder veroorzaken voor de woonomgeving. Vandaar dat alleen lichte
+bedrijvigheid in de categorie 1 en 2 is toegestaan. De binnenterreinen waarvan bekend is dat er een
+bedrijf zit, hebben een bedrijfsbestemming gekregen ter plaatse van de bedrijfsbebouwing. Voor de
+overige binnenterreinen geldt dat deze zijn bestemd als wonen, zonder bouwvlak. Voor deze
+binnenterreinen zijn geen ontwikkelingen mogelijk gemaakt in het kader van dit bestemmingsplan.
+Alhoewel een woonfunctie voor de hand lijkt te liggen tussen de bestaande woningen, heeft dit niet de
+voorkeur. Het gaat in veel gevallen om vrij forse binnenterreinen, waardoor het toevoegen van
+woningen kan leiden tot een te intensief gebruik van het binnenterrein in relatie tot omliggende
+woningen. Daarnaast heeft het stedenbouwkundig de voorkeur om woningen aan de openbare weg te
+situeren.</blockquote>
+Opgeduikeld EPA Advies uit 2000 {{ :2000_epa_adviesgr.pdf |}}
+(misschien nog gedeeltelijk bruikbaar ook voor anderen?) waaruit de volgende regel uit de conclusie interessant en relevant is:
+>De situatie na het treffen van de maatregelen is zeer gunstig voor toepassing van een lage aanvoertemperatuur (T<55  C) in het ruimteverwarmingssysteem.