Binnenterrein
Update 2024: Caron heeft nu toch een vergunning aangevraagd.
De aanvraag is hier: verzoekpdf-2024110800787.pdf
Ik (Ronald) heb een zienswijze ingediend. Die is hier:
Wat kunnen we allemaal doen met het binnenterrein Groeneweg, Celebesstraat, Makassarstraat en Batavia straat.
54 huizen die er aan grenzen
een oppervlakte van ongeveer 750m2
Overleg met Annemare-Zwanink, en ?
Wat kan de gemeente voor ons betekenen.
- Steun bij de acquisitie → Druk uitoefenen (bestemmingsplan, asbestreiniging aanschrijving), Samenstelling brochure voor enquête tbv instemming, (Zachte) lening aan bewoners om het geheel te financieren.)
- (Organisatorische) Steun aan het aan het bewonersproject → Kennis en kunde en steun om het van de grond te krijgen, Brief van de gemeente met informatie en oproep aan bewoners om mee te doen,
- Juridisch advies → Bij het gemeenschappelijk aankopen van een stuk grond komen nogal wat juridische haken en ogen kijken denk aan een Vereniging van Eigenaren, Beheerstichting Mandeligheid ( https://nl.wikipedia.org/wiki/Mandeligheid ), recht van overpad bij kadaster, wat doe je met woningen/mensen die in eerste instantie niet mee willen doen, maar opvolgers wellicht wel (hoe ga je om met latere instappers)
- Praktische steun → Aanleg warmte pomp in de grond (Vanwege geluid: https://warmtepomp-weetjes.nl/gerelateerd/warmtepomp-geluid-en-geluidsoverlast/ dat in ons afgesloten gebiedje anders nogal wat geluidsdruk gaat veroorzaken aan de achterzijde), groen inrichting, afsluiting plaatsen, sleutelbeheer
- Plan en eventueel incentive voor hemelwaterafvoer van het riool af https://www.utrecht.nl/wonen-en-leven/duurzame-stad/wateroverlast-voorkomen/
- … (Andere plannen als we toch bezig zijn: Bijvoorbeeld zonnepanelen op alle schuurtjes, collectieve zonnepanelen aanleg/aanschaf/groene daken: Wel zorgen dat we niet te topzwaar worden waardoor de instapbereidheid weer afneemt)
Voordelen voor bewoners:
- Toekomstbestendige huisvesting
- Minder (potentiële) geluidsoverlast doordat mensen individueel lucht-warmtepompen gaan aanschaffen
- Meer Groen → Temperatuur buffer en Geluidsbuffer
- Gemeenschapsplek
- Achterom
- Geen overlast vanwege activiteiten op het binnenterrein
- Prettig uitzicht aan de achterzijde
- Leefbaarheid van jonge gezinnen: De Groeneweg is echt een moeilijke weg om over te steken. Veel scheurende auto's voor de deur door brede straat, gebrek aan hoge drempels en/of verkeerseilandjes. Kinderen kunnen hierdoor nog steeds niet zelf buiten spelen, ze kunnen echt geen kant op. Op dit moment zijn er in onze straat de afgelopen 2 jaar maar liefst 8 kinderen geboren en is er een zwanger. Het zou ongelooflijk fijn zijn voor deze kinderen om op te groeien met een mogelijkheid om met elkaar te spelen achterom.
Voordelen gemeente
- Van het gas af
- Meer groen
- Minder fijnstof
- Veiliger buurt
- Riolering hoeft niet groter
- Voorbeeldfunctie andere binnenterreintjes?
- Bewonersparticipatie
Binnenterreinen In Lombok bevinden zich binnenterreinen tussen de woonbebouwing. Deze binnenterreinen werden voorheen gebruikt door bedrijven. Vaak staat op deze binnenterreinen nog een gebouw of een loods, waar de activiteiten plaatsvonden. In de loop van de tijd zijn veel bedrijven gestopt. Deze bedrijven zijn onder andere gestopt, omdat ze hinder opleverden voor de woonomgeving. De vraag is nu op welke manier de binnenterreinen en de hierop aanwezige bebouwing mogen worden gebruikt. De voorkeur gaat uit naar hergebruik voor lichte bedrijvigheid. Ten eerste sluit dit aan bij de historische situatie. Verder is het beleid er op gericht om bedrijven in de woonomgeving toe te staan. Dit houdt de woonomgeving levendig en zorgt voor werkgelegenheid. Wel is het van belang dat de bedrijven geen onevenredige hinder veroorzaken voor de woonomgeving. Vandaar dat alleen lichte bedrijvigheid in de categorie 1 en 2 is toegestaan. De binnenterreinen waarvan bekend is dat er een bedrijf zit, hebben een bedrijfsbestemming gekregen ter plaatse van de bedrijfsbebouwing. Voor de overige binnenterreinen geldt dat deze zijn bestemd als wonen, zonder bouwvlak. Voor deze binnenterreinen zijn geen ontwikkelingen mogelijk gemaakt in het kader van dit bestemmingsplan. Alhoewel een woonfunctie voor de hand lijkt te liggen tussen de bestaande woningen, heeft dit niet de voorkeur. Het gaat in veel gevallen om vrij forse binnenterreinen, waardoor het toevoegen van woningen kan leiden tot een te intensief gebruik van het binnenterrein in relatie tot omliggende woningen. Daarnaast heeft het stedenbouwkundig de voorkeur om woningen aan de openbare weg te situeren.
Opgeduikeld EPA Advies uit 2000 2000_epa_adviesgr.pdf (misschien nog gedeeltelijk bruikbaar ook voor anderen?) waaruit de volgende regel uit de conclusie interessant en relevant is:
De situatie na het treffen van de maatregelen is zeer gunstig voor toepassing van een lage aanvoertemperatuur (T<55 C) in het ruimteverwarmingssysteem.